2005年01月06日

マンション価格

○1994年から10年経っても価格の下がらない立地
山手線内側の大半や主要駅から電車で10分程度のエリア
東急東横線と東急田園都市線
トップは小田急線代々木八幡駅の85.8%。
以下、東武東上線柳瀬川駅、京王線初台駅、JR中央線市ヶ谷駅
同千駄ヶ谷駅、都営三田線白金台駅、京浜急行線立会川駅、
都営新宿線住吉駅、東西線南砂町駅、東急東横線田園調布駅と
なっています。以上は約80%を維持しています。
資料:ヨミウリウィークリー 2004年6月27日号

○10年後マンション価格の下がらない街ランキング
マンション選びの重要なファクター、資産性を検証
資産価値の下がらないマンションとは
@ 交通アクセスが良い
A 管理がしっかりしている
B 建物としての質が良い
ことで、なかでも重要なのが立地、利便性。
ランキング100
田園調布、光が丘、品川、御嶽山、吉祥寺、月島、新浦安、
平井、若葉台、代官山、海浜幕張、篠崎、新宿、住吉、
西調布、板橋、平間、大塚、洗足、勝どき、東向島、千葉みなと、
目黒、国分寺、尻手、大崎、新富町、東府中、四ツ谷、小竹向原、
落合、南浦和、大森町、西国分寺、下落合、センター北、所沢、
西小山、麻布十番、大森、白楽、中野、恵比寿、北千住、初台、
宮崎台、祐天寺、北府中、根岸、三軒茶屋、
(以上50位:下落率12.9%まで)
幡ヶ谷、飯田橋、駒澤大学、駒込、三ノ輪、磯子、春日、
人形町、武蔵小山、鹿島田、矢口渡、本八幡、本蓮沼、
青砥、泉岳寺、中村橋、経堂、鷺沼、北池袋、豊洲、
水天宮前、富士見台、武蔵関、久我山、三鷹、笹塚、
西荻窪、下総中山、市ヶ谷、代々木、白金台、妙典、
中河原、新大塚、京急蒲田、入谷、国領、生田、六本木、
上野、池上、山手、不動前、東大島、渋谷、淵野辺、
青物横丁、南砂町、白山、都立大学
(以上100位:下落率15.9%まで)
1位の田園調布の1.8%は低い数値ですね。
お買い得度だと他に品川、新宿、新富町あたり。
他に高価格で高収益(新築価格÷賃料)
四ツ谷三丁目、月島、末広町、代官山、馬喰横山、
八丁堀、目黒、不動前、六本木、幡ヶ谷
低価格で優良収益
センター南、東向島、西調布、馬込沢、平井、
海浜幕張、淵野辺、磯子、南大塚、青砥
資料:ヨミウリウィークリー 2004年8月22−29日号

○「勝ち組」マンション
「買った方が得になる駅」
マンションを借りる賃料よりローン返済額の安い駅
住宅ローンは元利均等3%、35年返済で算出
新宿、品川、四ツ谷三丁目、馬喰町、新富町、代官山、
上野、月島、豊洲、田園調布、人形町、水天宮前、
入谷、田原町、春日、勝どき、東向島、大崎、浅草、
大森町、六本木、西調布、浅草橋、住吉、北千住、
大塚、平井、海浜幕張、目黒、八丁堀、新浦安、門前仲町、
新大塚、尾久、駒込、板橋区役所前、王子神谷、浜町、
恵比寿、吉祥寺、不動前、築地、飯田橋、落合、三ノ輪、
押上、磯子、幡ヶ谷、両国(以上50位まで一月あたり
33,000円以上ローン返済の方が安い。新宿は11万以上で
上位5位までは8万円以上の差。)
尻手、八広、目白、青砥、北池袋、淵野辺、京急久里浜、
馬込沢、池尻大橋、鹿島田、市ヶ谷、曳舟、白山、鶴見、
清澄白河、町田、下総中山、二子新地、篠崎、新丸子、
初台、大山、笹塚、南砂町、本蓮沼、五反野、南千住、
京急蒲田、三軒茶屋、本八幡、平間、日暮里、石神井公園、
南大塚、中野、麻布十番、浜松町、東銀座、生麦、池ノ上、
東大島、森下、町屋、高津、センター北、北綾瀬、
祐天寺、西巣鴨、谷塚(以上100位まで、一月あたり
22,000円以上ローン返済の方が安い。)
注意点:ローン金利が上がってしまうとこの利点も
薄れてしまうこと。
仙川、江ノ島、成城学園等高級住宅地は借りた方が安い。
本来、借りて住むというイメージのない地域は、賃料は
手頃でねらい目。まず、借りて住んでみて、街や物件を
気に入ったら購入するという手もある。
資料:ヨミウリウィークリー 2004年9月26日号
posted by 金時 at 17:25| Date Box | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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